2022年合肥房价会怎么样？
我们今年上车的，应该不算高位接的
房子在一二环之间，近公园，学校，地铁差点要一公里，房龄十年出头，老太太要跟儿子出国享福去，不回来了，急售的，要我们全款，小区其他房子，只能还到二百二十万，我们一百七十万买的，一百三十多平房子，谈了很多，没有让价这么多的。
小区绿化都还好，差的就是楼层偏低，离高架近，靠边的，无楼栋遮挡，原以为近高架会吵，呆在里面发现，外声屏障+房子隔音玻璃，对我们没啥影响，挺满意的，物美价廉。
利益相关，本人一共三套房。2016年前买入两套，17年入政务区一套，总面积超过360平方米。谈谈个人对合肥房事的看法，合肥ZF比武汉，长沙，重庆的高明很多，供地如女人玩暧昧一样，一阵一阵的，一点一点的，其他城市政府供地如舔狗追求美女一样猛烈而巨多。有人说合肥采用的是奢侈品店的模式，上述其他城市采用的批发市场模式。合肥学得是杭州，深圳模式。杭州，深圳有大量的经济实力支撑的前提下，而房价快顶不住了。何况区区小弟的合肥。
纵然合肥政府风投能力强，为合肥拉拢了许多优质的企业，但是这个和大部分人没直接关系，也就多了一些廉价的就业岗位。除了高层公务员，高收入人群，其他贫民百姓居多，哪有那么多的钱支撑2万到3万（说的是市面上的新房）的房价。据我所知买哪些2到3万新盘的人，大部分都是改善或者投资，刚需的很少。钱从哪里来，大部分都是在外地做生意的，在本地工作靠工资买房的屈指可数。
合肥政府的一波骚逼操作，拍地方式如女人的秋波一点一点的，造成供地价格节节攀升，今年又取消了毛坯房，强行精装修套餐绑定，造成房价稳步上涨。合肥的这个方式，苦的是年轻人，是大部分的刚需群众。他们想买新房，买不起，已经超过他们的承受范围。有钱的当然多想占据一些资源，多买几套房。等于说，近几年的房源几乎都是炒房客买入了，参考滨湖。真正买来住的占一少部分。底层的基本支撑力量没有了。买入新房投资的骚客们，可能会失望而归。
上面说的是政府操纵的新盘。接下来说说二手房。大量借着学区炒作的二手房，甚至比周围新房还贵的房子，可别上当。合肥的教育资源算是比较均衡的，个别几个借学区炒作的二手房，已经脱离实际价值了，有很多泡沫。顶级学区房的老破小，请慎重选择。刚需要买什么呢？没有借学区炒作的次新房！包河区的龙川路片区，庐阳区的四里河片区，蜀山区大部分地区，等等周围环境几乎都是次新房，没有老破小的地区几乎都能买，而且碰到急卖的，价格可能会有惊喜。千万别为了品质买长丰，北城，新站，等离主城区远的新房，同样是1.5～2万，买主城区的次新房不香吗？
只说一点，供应太少，政府通过各种各样的方式一直在减少供应，维持高地价，高房价。
三板斧：少卖地，降容积率，配建租赁房。
减少卖地很好理解，说下后面两个，16年之前的土地规划容积率基本在2.5到3.5的范围，大部分在3以上。16年之后卖的土地基本在2.5以内，基本没超过的，低的还有1.8的。打个比方，一块地的规划容积率3.5能盖3500套房子，容积率2.5就只能盖2500套了，直接少了快三分之一的房子了。
然后在这种低容积率的情况下，前期出台的土拍是竞自持，开发商自持面积，到现在改了竞配建比例，在后面直接规划比例配建租赁住宅，然后政府回购。
在这种土拍和规划的政策下，新房库存常年维持在10个月以内。所以房价很坚挺。
房价是绝大多数人对未来的预期的体现，现在这种预期的共识也越来越多人偏向了房价会跌，这种大环境下，合肥的房价能不能独善其身很难说。
而且在这种情况下，合肥的部分小区的房价还是跌了。
那个叫什么日月的，我要是你我都不好意思割韭菜。反正都是跌，都别买房了都去租房。还搞付费咨询个屁。
真正有水平的，是19年下半年看多，21年上半年涨成那样了老鬼都知道要回调。
另外，你要是理直气壮的干嘛把我拉黑呢。
合肥除非后面量子计算机跟可控核聚变能商用（20年内概率几乎为零），不然发展的差不多了！
合肥的房子多数都是又高又密，居住体验并不好，而且合肥也没有过好的学区房，安徽高考也很难，小孩上学这一块也只能一般！
有人会跟南京比，跟武汉比，但是这两个城市的教育比合肥强太多了！而且这两个城市的工作机会也比合肥多很多，工资整体相对高一些！
还有人说皖北有很多人，很多会来合肥买房子。这就是臆想了，皖北确实会有人来合肥，但是皖北更多的是去东部江浙沪一带工作，有钱的就在当地买房了，毕竟江浙沪除了上海，杭州，苏州等，其他地方的房价并不比合肥高，但是工作机会比合肥多，没钱的就在老家县城买了，来合肥买的应该是这四个选项中最低的，县城应该是最高的，而皖北县城的房子太多了！
房子是会变旧的，十年以上的房子跟新房差距很大的，二十年以上的房子单纯居住对于年轻人来说真的没有一点吸引力！合肥有一万左右的新房，虽然位置不好，但是对于那些位置不是特别好但是价格高一万以上的次新以及老房子始终是较大的竞争对手！我觉得这些很可能就会套住一批炒房客！未来合肥的那些比较便宜的地方可能会发展起来，而那些价格早已经很高但位置一般的地方估计要调整了！
当然这一波房产困局没解决前，任何地方的房产都不让人看好，所谓覆巢之下，安有完卵，耐心等待吧！
